Человек надеется, что сделанное своими руками жилище принадлежит ему. Но надежды профессоров УрГУ, построивших кооперативный дом на ЖБИ, оказались беспочвенными – «слуги государевы» потребовали заплатить за квартиры еще раз. А возмутившимися занялась прокуратура и судебные приставы. Со дня на день заслуженных ученых, отдавших крупнейшему вузу Екатеринбурга полжизни, собираются выселять в принудительном порядке.

Как все начиналось

В 1996 году на базе Уральского Государственного Университета им. А.М. Горького был создан жилищный кооператив «ПЖСК ВУЗ-96», задачей которого было построить два 100-квартирных дома на Сиреневом бульваре для сотрудников УрГУ и УПИ.

29 марта 1996 года губернатор Свердловской области Эдуард Россель подписал указ № 95 «О предоставлении долгосрочного жилищного кредитования». 17 июня 1996 в этот документ были внесены изменения, согласно которым «ПЖСК ВУЗ-96» получил кредит на срок до 20 лет с увеличением общей суммы возврата кредита на 20%, кроме того, дополнительные затраты по финансированию строительства, связанные с повышением теплозащиты этих домов и сооружением инженерных коммуникаций для них, областное правительство взяло на себя.

В соответствии с постановлением правительства члены ПЖСК сделали первый, вступительный взнос (причем гораздо больше требуемых 10%) и приготовились выкупать квартиру.

Нужно сказать, для профессорского корпуса УрГУ эта возможность была уникальным шансом улучшить жилищные условия: начиная с 1990 года возможностей предоставить своим сотрудникам жилье у университета не было, а купить квартиру на зарплату ученого в 90-е годы было, естественно, затруднительно. Никаких списков нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1990 года университет не формировал, однако к созданию «ПЖСК ВУЗ-96» ректорат и профком УрГУ отнеслись ответственно.

Для наглядности рассмотрим дальнейшие события на примере одного из членов кооператива, семьи Меленцевых. Мать троих детей Юлия Меленцева работала и работает до сих пор в УрГУ, имеет научное звание доцента, кандидат физико-математических наук. С 1996 года она исполняет обязанности заместителя заведующего кафедрой вычислительной математики. Ее муж, Александр Меленцев, также преподавал в различных подразделениях УрГУ. Достаточно сказать, что общий трудовой стаж семьи Меленцевых в УрГУ превышает 100 лет.

Словом, в документе, подписанном ректором УрГУ Владимиром Третьяковым и председателем профкома Александром Пауковым, сказано: «Ректорат и профком УрГУ считают обоснованным включение Меленцовой Ю.А. в списки членов «ПЖСК ВУЗ-96».

Итак, в декабре 1997 года был подписан акт приемки здания по адресу улица Сиреневый бульвар, 14 (одно из зданий кооператива), и в июле 1998 года семья Меленцовых въехала в новую квартиру № 50. Акт приема-передачи квартиры подписан председателем ПЖСК Геннадием Батуриным и Юлией Меленцовой 3 июля 1998 года: «квартира передана в надлежащем состоянии. Стороны взаимных претензий не имеют».

«Доброе слово, подкрепленное пистолетом»

Претензии появились у людей, казалось бы, никакого отношения не имеющих к «ПЖСК ВУЗ-96». Осенью 1998 года к руководству кооператива пришли представители СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» с «предложением о помощи». Забегая вперед, стоит отметить, что в дальнейшем эта «помощь» превратилась в «предложение, от которого нельзя отказаться».

Несколько слов об этом фонде. Эта организация работала в рамках деятельности правительства Свердловской области по обеспечению жильем социально-уязвимых категорий населения: бюджетников, молодых семей, молодых специалистов, жителей сел и поселков на территории Свердловской области. Первоначально основной акцент фонд делал именно на сельские территории, но примерно в 1998 году сосредоточился на Екатеринбурге. Деятельность этого фонда регламентируется рядом постановлений правительства Росселя, но в свете данной истории интересны три документа: постановления правительства Свердловской области № 26-П от 14.01.1999 года, № 260-П от 2.03.1999 года и распоряжение правительства области № 518-РП от 26.07.1999 года.

Речь в этих документах идет о предоставлении СОГУ «Фонд поддержки индивидуального предпринимательства» прав передачи квартир, построенных за счет средств областного бюджета, работникам бюджетной сферы, нуждающимся в улучшении жилищных условий (№ 260-П), о возврате бюджетных средств, направленных на финансирование жилья в порядке предоставления долгосрочных жилищных займов (№ 26-П), ну а правительственное распоряжение регламентирует исполнение этих постановлений.

Как известно, подобные документы вступают в силу с момента их публикации. Обычно подобные постановления и распоряжения публикует «Областная газета». Вот здесь и начинается интрига – 21.02.2003 года, в ответе на запрос Кировского районного суда Екатеринбурга, главный редактор «Областной газеты» Н.С. Тимофеев указал: «…постановления и распоряжения Правительства Свердловской области № 26-П от 14.01.1999 года, № 260-П от 2.03.1999 года и распоряжение правительства области № 518-РП от 26.07.1999 года в газете опубликованы не были». Запомним это.

Вернемся немного в прошлое. В 1998 году к руководству кооператива обращаются сотрудники фонда с предложением безвозмездно помочь в оформлении документов, касающихся уже построенных домов. Нужно сказать, мороки там было много, поэтому председатель ПЖСК согласился не раздумывая. Основной его ошибкой было предоставление новым друзьям уставной документации и печатей – через некоторое время оказалось, что и земля, и дома, на ней построенные, принадлежат… правительству Свердловской области.

Кстати, вот еще одна «изюминка». Впоследствии на судах всплывет очень интересный документ, регистрационное удостоверение БТИ № 158813 от 4 августа 1999 года на дом по адресу Сиреневый бульвар, 14. Единоличным собственником там указана Свердловская область, но после даты стоит приписка о том, что со 2 августа 1999 года «предоставляемая БТИ информация не является исчерпывающей», поскольку со 2 августа соответствующие полномочия БТИ передало в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

В суд!

Казалось бы, что плохого в формальной принадлежности здания области? Ведь слуги народа вполне могут пойти навстречу людям, собственно построившим этот дом, и совершить несколько документальных формальностей и передать квартиры в собственность участникам кооператива… Ладно, пошутили и хватит.

Оказалось, что указом губернатора Росселя дело не ограничивается, у СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», представлявшего правительство области, появились претензии к ПЖСК. Когда строительство уже закончилось и люди заселились, оказалось, что за дома необходимо доплатить, причем порядок предложенных доплат был вполне сравним с ценой самой квартиры.

По словам председателя «ПЖСК ВУЗ-96», заместителя проректора по научной работе УрГУ Геннадия Батурина, ситуация была бы фарсом, если бы людей не собирались выселить. Через некоторое время новоселов поставили перед фактом: необходимо либо еще выплатить больше половины стоимости квартиры, либо съезжать.

– Представьте себе такую ситуацию: вы купили автомобиль, у вас его угнали, а через некоторое время сами угонщики предлагают вернуть вам ваш же автомобиль за определенное «вознаграждение». Как бы вы поступили в такой ситуации? – красочно описал ситуацию г-н Батурин.

Вернемся к семье Меленцовых. В 1996 году они вступили в кооператив и 27 октября 2004 года выплатили последний пай. Пункт 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ гарантирует регистрацию перехода права собственности с момента полной выплаты паев в кооперативе. Казалось бы, никаких проблем с приватизацией квартиры возникнуть не может. Выплатил пай – забирай квартиру.

Однако, с точки зрения фонда, несмотря на то, что земельный участок в 1999 году был оформлен на кооператив и здание сейчас находится на балансе кооператива, сам дом принадлежит области. Иными словами, на строительство здания был взят некий кредит, который пайщикам необходимо погасить. Грубо говоря, пайщиков просят еще раз «купить» свои квартиры.

Семья Меленцовых полностью расплатилась с кооперативом лишь в 2004 году, а первая претензия пришла еще в 2001 году – им было заявлено, что никакими правами на квартиру они не обладают и являются, по сути, самовольно занявшими помещение. Фонд предложил им либо доплатить еще (уже по современным рыночным ценам), либо же получить уже выплаченные деньги, а, учитывая, что стоимость квартиры на момент строительства составляла около 137 тысяч рублей – предложение выглядит издевательски. Меленцовы возмутились, в итоге – судебные тяжбы тянутся до сих пор.

Впрочем, большинство членов кооператива смирилось и оплатило, сколько сказали. Но помимо Меленцовых нашлись и еще недовольные (в том числе и председатель кооператива Геннадий Батурин). Ученые обратились за помощью к представителям исполнительной власти (письма отправлены и к губернатору Свердловской области Александру Мишарину, и в администрацию президента РФ Дмитрия Медведева) и к парламентариям. К сожалению, от администрации губернатора Свердловской области ответа до сих пор нет, хотя урегулировать эту проблему (то есть – признать, что кооператив с областью рассчитался) сможет, наверное, только руководство области.

Вот как прокомментировал ситуацию депутат Екатеринбургской городской думы Леонид Волков, к которому представители жилищного кооператива обратились за помощью:

– По сути, ситуацию можно описать так: в 1996 году правительство Росселя взяло на себя определенные обязательства. Но кто ж знал, что после кризиса 1998 года цены на квартиры так подскочат? Правительству стало жалко отдавать квартиры за бесценок, и был введен посредник, тот самый фонд. Эта организация опирается на постановления правительства области, которые не вступили в законную силу, и на регистрацию БТИ, которая также недействительна. Иными словами – кроме угроз и психологического давления, никаких других аргументов у них нет.

Однако закон к доводам кооперативщиков не прислушался. Тяжбы длились уже почти 10 лет – в итоге суд принял решение в пользу СОГУ «ФПИЖС». В настоящее время Меленцовым и нескольким другим членам ПЖСК (в том числе и председателю кооператива Батурину) уже обещано выселение в принудительном порядке. Со дня на день они ждут судебных приставов.

На момент подготовки материала «Вечерним Ведомостям» стало известно, что в настоящее время депутат Гордумы Леонид Волков готовит информационную кампанию в поддержку членов ПЖСК «ВУЗ-96».

«Вечерние Ведомости» будут следить за развитием событий.

Поддержать редакцию