Представители свердловской власти начинают продвигать идею «доходных домов» с квартирами, специально построенными для того, чтобы сдавать их в аренду. А застройщики тем временем уже предлагают приобрести фактически готовый бизнес, став респектабельным рантье. Экономисты говорят о том, что рынок арендного жилья в Екатеринбурге, несмотря на то, что квартиры и комнаты сдаются в аренду частными лицами, более чем перспективный, причем, как в бюджетном, так и в сегменте апартаментов бизнес-класса.

Из облаков на землю

Однокомнатная квартира в Екатеринбурге за 1,5 – 2 миллиона рублей. Подобные объявления сегодня можно встретить в Интернете и на стендах наружной рекламы. Это не скандально известные трехэтажные здания на землях отведенных под строительство частных домов, которым сегодня фактически объявили «войну» в городской администрации, а высотное здание из стекла и бетона. Застройщики предлагают так называемые «апартаменты» – недвижимость для жизни, построенную там, где еще пару лет назад предполагалось возвести очередную офисную высотку.

То, что в Екатеринбурге явно перебарщивают с планами по строительству торговых центров и офисных зданий, помногу и подолгу говорили эксперты еще до кризиса 2008 года. Тогда бизнес был достаточно платежеспособным клиентом, однако ситуация изменилась. В регионе нет такого количества предприятий или представительств, которые готовы занять все пустующие офисы, для того, чтобы застройщики с чистой совестью приступили к строительству очередного бизнес-центра.

Ситуация изменилась, но задел остался и с ним нужно что-то делать. На земле, отведенной под строительство коммерческой недвижимости, теоретически можно было построить, например, гостиницу, однако сама по себе напросилась идея из мировой практики: апартаменты. По сути это те же квартиры. Разница в том, что в апартаментах нельзя прописаться, однако существует регистрация по месту временного проживания (та самая процедура, которой сегодня в большинстве случаев пренебрегают жители съемных квартир). Кроме того, электроэнергия будет обходиться в 2,5 раза дороже, но львиную долю в общей корзине услуг ЖКХ составляют отопление, горячая и холодная вода, поэтому коммуналка в апартаментах будет стоить процентов на 15-20 дороже, при этом сами апартаменты стоят на те же 15-20 процентов дешевле аналогичной по площади квартиры.

Подобная схема решения квартирного вопроса уже достаточно популярна в Москве, Санкт-Петербурге. В Екатеринбурге первый комплекс с апартаментами, причем эконом-класса возводит ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» на ул. Стачек-Фронтовых бригад. Первая секция сдана в конце прошлого года и уже заселена, осенью готовится к сдаче вторая, а во II квартале 2014 закончится строительство третьей. Стоимость квадратного метра начинается от 44 тысяч рублей. В профессиональной среде опыт уже признан удачным, сказывается и надежность застройщика, и принцип строить недвижимость для жизни. С этого момента возведением апартаментам занялись сразу несколько компаний. И, что самое интересное, подобный сегмент недвижимости в полной мере может развить понятие «доход от недвижимости». В недалеком прошлом оно подразумевало обычную спекуляцию: купил дешевле, а через год продал дороже, или досталась квартира в наследство – буду сдавать. Апартаменты предполагают наличие управляющей компании, которая не просто обслуживает дом, но и по желанию собственника может организовать цивилизованную сдачу жилья в аренду.

– Рентное жилье – это шикарная альтернатива вложения денег в нашей стране. Недвижимость сама по себе является ценностью, ее очень сложно обесценить. Квартира может подешеветь, но это не акция, которая может упасть в 20 или 30 раз, – считает доктор экономических наук, профессор Максим Марамыгин – Такой способ накопления денег на пенсию является одним из самых, если не сказать самым распространенным в Европе. Человек пока работает, покупает несколько квартир, которые сдаются в аренду, их обслуживает некая управляющая компания, которая следит, чтобы все было нормально, заплачены коммунальные услуги, а сам человек получает стабильный перевод от этой компании. Вся северная Италия так живет, имея квартиры в южной Франции.

В Екатеринбурге сегодня достаточно потенциальных потребителей рентного жилья: студенты, молодые семьи, те, кто приезжает на работу в столицу Урала на длительный период. Не исключено, что именно сейчас в городе начинает формироваться новый для современной России рынок. По мнению экспертов уже через 3-5 лет пятую часть жилья будут составлять называемые «доходные дома».

– Дореволюционная Россия, ее города практически «выросли» на арендном жилье. В Европе львиная доля граждан именно арендует жилье. Арендное жилье – это мобильность рабочей силы сегодня нужно перемещаться вместе с развитием экономики, – говорит заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области Виктор Якимов. – Мы сегодня отрабатываем такую технологию, и намерены продвигать идею недорогого арендного жилья на федеральном уровне.



По мнению Виктора Якимова, следует подумать даже об определенных налоговых льготах для предпринимателей, которые будут инвестировать в доходные дома. Экономисты уверены, что деньги на эти цели в России можно найти. Более того, при определенных условиях в страну могут начать возвращаться капиталы, которые сегодня находятся за рубежом.

– В 2014 году мы начнем отрабатывать методологию, которая позволит отрегулировать отношения арендатора и арендодателя, – поделился планами с полпредом Виктор Якимов.

Пока почва готовится, тот же «Атомстройкомплекс» уже взялся за освоение сегмента апартаментов бизнес-класса и возводит комплекс «Огни Екатеринбурга» в центре Екатеринбурга на перекрестке улиц Белинского – Большакова. Его планируется сдать к концу 2014 года. Стоимость квадратного метра там начинается от 70 тысяч рублей, причем апартаменты буду сразу оснащены мебелью.

– Задачу по генерированию арендного потока возьмет на себя управляющая компания. Она будет осуществлять поиск и подбор арендаторов, сдачу апартаментов и юридическое сопровождение сделок, ежемесячно отчитываться перед собственником, выплачивая доходы, которые генерируют апартаменты, – отмечает представитель застройщика. По его оценкам, ориентировочная доходность таких вложений представители застройщика оценивают в 16% годовых при условии окупаемости через десять лет.

– Я не думаю, что это очень большой сегмент рынка (аренда жилой недвижимости бизнес класса прим. ред.), но он есть. Давайте не будем забывать, что в городе десятки только дипломатических представительств, и многие из которых если не все снимают жилье. Учитывая то, что Екатеринбург «центральный» город, то различных представителей, которые являются не только иногородними, но даже не жителями России здесь очень много. При этом им не только нужно обеспечить нормальный уровень жизни, но и сделать это на легальных условиях, чтобы по договору, расплачиваться не наличными, а через расчетный счет, чтобы все было подтверждено документально, – рассуждает профессор Марамыгин, но это в теории.

На практике дальнейшие перспективы на глазах зарождающегося рынка апартаментов в среднеуральской столице будут зависеть от многих факторов. В том числе и от того получит ли право Екатеринбург принимать у себя выставку «ЭКСПО-2020». Вероятнее всего, что появление «доходных домов» несколько снизит стоимость аренды жилья постройки советских времен. Даже при равной стоимости современная «студия» площадью 30 м. кв. выглядит куда более предпочтительнее «хрущевки». При этом уже сегодня многие молодые люди обращают внимание, как решают вопрос жилья их сверстники в Европе или США. Собственники апартаментов уже усвоили главное из европейского опыта, это не только инвестиции в недвижимость, но формирование понятного дохода. Такой бизнес, равно как и само жилье позволяет быть более мобильными, а сегодня выгоднее быть там, где ты наиболее востребован.

Поддержать редакцию