Грязь в подъезде, неработающие лифты и трещины на стенах – такую картину можно наблюдать практически в каждой второй хрущевке Екатеринбурга. Другое дело, когда аналогично обстоит ситуация в домах премиум-класса, в которых квадратные метры обошлись владельцам втрое дороже среднерыночной стоимости жилья в уральской столице. Например, в многоэтажках на улице Николая Никонова, по соседству с известными политическими и бизнес-персонами, в том числе свердловским губернатором Евгением Куйвашевым, шансонье Александром Новиковым, заместителем полномочного представителя президента в УрФО Борисом Кирилловым, директором «Четвертого канала» Элеонорой Расуловой и «молочным королем» Сергеем Майзелем.

Глядя в окно, они могут любоваться панорамным видом на Храм на Крови, набережную Городского пруда или Харитоновский парк. Пожалуй, на этом плюсы заканчиваются.

В подъездах домов №№ 6, 8, 10 создается впечатление, что косметический ремонт им нужнее, чем старым «муравейникам» где-нибудь на окраине Уралмаша или Вторчермета. Почерневшие потолки, облупившаяся штукатурка и оконные рамы с оторванными ручками – всё это «прелести» проживания в трех вышеуказанных высотках в центре Екатеринбурга, которые обслуживает ООО «УЖК «Территория».





Перед управляющей компанией во главе с директором и учредителем Дмитрием Сенем в ближайшее время может быть поставлен «вопрос о недоверии» – терпеть такое отношение к жилфонду собственники больше не намерены. Кроме ненадлежащего, как они считают, содержания жилья, к ООО «УЖК «Территория» у них накопился и ряд других вопросов.









Среди них – начисление платы за отопление и горячее водоснабжение. Здесь есть один нюанс: нагрев воды происходит в крышной газовой котельной, расположенной в доме № 6 на улице Николая Никонова. Она является общей собственностью жильцов, но само помещение и оборудование передано в пользование организации ООО «АСК-Энергия». Такое решение было принято на общем собрании собственников 31 января 2007 года, на котором в том числе ООО «УЖК «Территория» было выбрано в качестве управляющей компании.





«Рулил» общим собранием непосредственно сам Дмитрий Сень, который был избран его председателем. Вы будете смеяться, но именно Сень является учредителем ООО «АСК-Энергия» – компании, которой передали в пользование газовую котельную.

При составлении документов о праве пользования котельной стороны – ООО «УЖК «Территория» и ООО «АСК-Энергия» – определили цену договора всего (внимание!) в один рубль! Сам себе в карман не полезешь – правильно?









Добавим, что стоимость котельной, включая три газовых котла с горелками, подводящий газопровод и шкаф газорегуляторного пункта, на момент акта приема-передачи составляла, по данным застройщика, почти шесть миллионов рублей. А досталась она эксплуатирующей организации всего за один рубль. Да, ООО «АСК-Энергия», согласно договоренностям, несет бремя по ее содержанию, ремонту и сохранности, но и речи о благотворительности не идет.


Согласно информации самой компании, выручка от реализации тепловой энергии с января по декабрь 2015 года составила 3 млн 810 тыс. 77 рублей 44 копейки. При этом, несмотря на солидный бюджет, структура Сеня оказалась в должниках. В настоящее время «Екатеринбурггаз» пытается взыскать с нее чуть менее 3,5 миллионов рублей.

Претензии при предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества признают и в самой управляющей компании. В ООО «УЖК «Территория» на обращение одной из жительниц дома № 6 подтвердили, что в часы пик теплообменное оборудование не обеспечивало необходимую температуру горячей воды.

Другая проблема, также требующая вмешательства со стороны, – неурегулированный вопрос с подземным паркингом на 288 машино-мест. Согласно документам, он является обособленным объектом недвижимости и не входит в состав общедомового имущества всего жилого комплекса. Соответственно, собственники квартир не должны нести расходы по его содержанию.

Однако есть и другое мнение. «ООО «УЖК «Территория» ежегодно включало и продолжает включать в повестку дня общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по ул. Н. Никонова, 6, 8, 10, вопросы, касающиеся пользования и содержания указанного подземного паркинга. Фактически никаких услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту подземного паркинга ООО «УЖК «Территория» не оказывает», – значится в коллективной жалобе жителей в прокуратуру и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.





По словам владельцев парковочных мест, в паркинге очень грязно и пыльно – это подтверждают и снимки, присланные недовольными автомобилистами в редакцию издания. Они жалуются, что ООО «УЖК «Территория» лишь периодически производит замену перегоревших ламп дневного света, стоимость замены которых не соответствует объему денежных средств, предъявляемых к оплате собственникам паркинга.

«Указанные действия ООО «УЖК «Территория» свидетельствуют о правовой безграмотности и непрофессионализме его руководства и сотрудников», – указано в обращении собственников помещений дома № 6 от 26 октября 2016 г., в котором они просят принять меры по привлечению виновных лиц к предусмотренной законом ответственности и провести прокурорскую проверку.





Сказать однозначно, оказывает ли ООО «УЖК «Территория» услуги по содержанию подземного паркинга, мы не можем. Одна сторона заявляет, что владельцы парковочных мест никогда не проводили общие собрания, а значит, не выбирали и способ управления подземным паркингом, не заключали никаких договоров с УК и не принимали решения об утверждении платы за какие-либо услуги (охрана, управление и т. д.).

В то же время управляющий жилым фондом Викулов С.П. предоставил им для ознакомления копию документа, именуемого как «смета доходов и расходов по паркингу Никонова, 8, 10», в котором указано, что она «утверждена общим собранием собственников парковочных мест» и действует с 1 августа 2015 года. Является ли он подложным – вопрос, ответ на который могут дать только правоохранительные органы. Нам же все понятно и без полицейских проверок.





К слову, за услуги охраны общественного порядка и имущества подземного паркинга владельцы платят по 520 рублей с «носа» – наличкой. Сотрудники ООО ЧОП «ИнтерМакс-Екб» осуществляют прием денежных средств, не выдавая гражданам ни кассовых чеков, ни приходных кассовых ордеров. В настоящее время по данному факту налоговики проводят проверку.









К охранникам есть претензии и иного характера. В октябре этого года жители дома № 6 обнаружили открытые двери в подвал, в том числе в ту часть, где находятся отопительные и водоснабжающие многоквартирник коммуникации, пульты управления котлами крышной газовой котельной, бойлеры. По данному факту они составили акт, который направили в УК.

«Доступ в подвал беспрепятственно имеет неограниченное число лиц. В настоящий момент указанные помещения никем не охраняются», – указано в письме собственников от 26 октября 2016 года.

Безусловно, уровень организованности собственников, которые заставляют выполнять УК свои обязанности, заслуживает похвалы. При такой исполнительности вкупе с неоднозначным отношением руководства ООО «УЖК «Территория» в лице Дмитрия Сеня им проще организовать товарищество собственников недвижимости (ТСН-ТСЖ).





По такому пути, например, пошли владельцы квартир в доме № 80 на улице Уральских Рабочих, которые ранее находились под опекой коммерческих структур, подконтрольных Дмитрию Сеню. А собственники помещений высотки на улице Технической, 158, решением общего собрания (81,88 % от общего числа голосов) осенью этого года проголосовали за расторжение договора управления МКД, заключенного между ООО «УЖК «Территория-Север» и обладателями квадратных метров.

Поддержать редакцию