Недобросовестные жители Сысерти, которую в области прозвали «Уральской Швейцарией», в ходе реализации госпрограммы капитального ремонта жилья фактически подставили местных коммунальщиков. Управляющая компания «Сысертская» внесла за жильцов обязательный 5-процентный взнос стоимости капремонта, а горожане, не желая возмещать УК эти потери, попросту взяли и сменили «управляшку».

Сделали жильцы это решительно, бесповоротно и почти по закону: организовали собрание, выслушали представителей новой управляющей компании и передали УК «Сысерть» право управления. Однако некоторых досадных мелочей собственники не учли.

Во-первых, в Жилищном кодексе РФ есть статья 162, пункт 8.2 которой гласит: «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора».

Соответственно, чтобы прекратить договорные отношения, нужны более веские причины, чем личная неприязнь к коллективу УК. Голословными обвинениями тут не обойдешься: придется собирать документы, подтверждающие факт нарушения договорных обязательств.

Причем свидетельства должны быть реальные и весомые, а не эмоциональные. Если управляющая компания выполняет текущий ремонт дома, то превысить собираемую с жильцов сумму она вряд ли сможет. И требовать от нее капитального ремонта за «три копейки» вряд ли разумно. Основанием для расторжения договора это являться не будет. Да и честно ли, задолжав за текущий ремонт и содержание жилья порядка 5 млн рублей, поносить работу управляющей компании, как это делают сысертские потребители?

Во-вторых, в той же статье Жилищного кодекса есть пункт 6, утверждающий, что «при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором».

Иными словами, собрание жильцов — это лишь трибуна для обсуждения методов управления домом и потребностей собственников жилья. И если во время проведения такого собрания жильцы выбирают новую УК и заключают договор с ней, они обязаны цивилизованно урегулировать взаимоотношения с прежней компанией: написать заявление о расторжении договора и предоставить свидетельства ненадлежащей работы УК.

Но самое главное, если жильцы решили порвать с УК, расплатиться с долгами! Это болезненная тема, поднимать которую никто из обиженных на коммунальщиков собственников жилья не хочет. А надо бы.

Управляющая компания выступает посредником между поставщиками и потребителями ресурсов. Почему на ее плечи должны ложиться расходы за тепло, воду и электричество, которыми пользуются, но не оплачивают жильцы?

Если дом вошел в федеральную программу и в нем сделан капитальный ремонт, жильцы должны выплатить 5% от общей стоимости работ. Долевое финансирование капремонтов прописано в ФЗ-185, а не придумано управляющими компаниями. Поэтому, господа собственники, если вы хотите провести капитальный ремонт при поддержке государства, будьте готовы к тратам.

Однако владельцы недвижимости в Сысерти не торопятся оплачивать свои счета. Они хотят побыстрее забыть о прежней УК, как и о тех деньгах, которые она внесла за них, оплатив капитальный ремонт в принадлежащих жильцам помещениях. Так, жильцы дома № 41 на улице Коммуны успешно поучаствовали в федеральной программе за счет УК «Сысертской», а затем быстро сориентировались и сменили управляющую компанию.

Оплачивать капремонт в своем доме они не хотят, мотивируя это тем, что из-за затянувшихся работ отопительный сезон в их доме начался на неделю позже срока. Кошмар, конечно, что и говорить. О том, что в качестве извинения за предоставленные неудобства подрядчик выполнил целый ряд дополнительных работ за свой счет, мы скромно умолчим. Ни к чему вспоминать хорошее.

В свое время УК Сысертской пришлось взять заем на свое имя в размере почти 1,4 млн, чтобы рассчитаться с подрядчиками за выполненные в 2009 году ремонтные работы в нескольких домах. Отказ собственников вносить свою часть средств дал козырь в руки недругам управляющей компании. В частности, эту задолженность перекупил сысертский бизнесмен Александр Харитонов и тут же потребовал погасить сумму в течение недели.

По справедливости, почему УК оказалась в ответе за собственников квартир? Еще более интересно, почему собственники квартир в доме № 41 по улице Коммуны и других отремонтированных домов полагают, что управляющая компания должна оплачивать их долю в финансировании капитального ремонта деньгами собственников других домов? Разве за ремонт вашей квартиры платит сосед?

Словом, прежде чем возмущаться действиями управляющей компании, жильцам стоит грамотно оценить свои собственные. Если уж бороться за цивилизованный коммунальный рынок, то использовать для этого именно цивилизованные методы. Читайте законы, платите по счетам и берите на себя ответственность за свою собственность.

Поддержать редакцию