Самое дорогое жилье в Екатеринбурге – это не элитные квартиры в фешенебельном центральном районе, а неприметные домики, которые уже теряются на фоне многоэтажной архитектуры. За одно строение, которое по современным городским меркам уже трудно назвать жилым, собственники просят по несколько десятков миллионов рублей. Государство или муниципалитет, запланировав построить трансформаторную будку или проложить дорогу, может изъять землю под муниципальные нужды, назначив собственнику компенсацию. Застройщики, которые не имеют такого права, вынуждены до последнего вести переговоры. При этом размер отступных может расти каждый день. Не проще ли расселять только желающих и согласных, по сути, улучшить свои жилищные условия?

Вызовом скорой помощи закончилась история с расселением одного из ветхих домов на ул. Советской в Екатеринбурге. Жильцы оказали сопротивление.

– Сначала они хватались за разные предметы, но мы сразу вызвали наряд полиции, что позволило перевести события в правовое русло, – рассказывает начальник отдела по взаимодействию со средствами массовой информации УФССП РФ по Свердловской области Артур Шаула.

Тем не менее одному из приставов-исполнителей были нанесены побои. Как сообщают в пресс-службе ведомства, у него пошла кровь из носа. Пострадавшего осмотрели медики. Травма оказалась несерьезной, но у пристава остается право обратиться в полицию.



Судебные приставы исполняли решение суда по расселению и сносу ветхого дома. В соответствии с планами развития района, через участок, на котором он находится, должен пройти магистральный водовод. Заказчиком является администрация Екатеринбурга. С владельцами ветхого строения были проведены переговоры, однако они закончились ничем, так как сумму компенсации в мэрии сочли явно завышенной. В итоге суд принял решение об изъятии участка, сносе дома и перечислении в пользу собственников 3,6 миллиона рублей. Добровольно исполнить решение суда жители дома не захотели.

– Все документы были в порядке. Мы неоднократно предупреждали жильцов, и они прекрасно знали дату и время, до которого им будет необходимо освободить дом, – сообщил Артур Шаула.

По данным сайта Уральской палаты недвижимости, этих денег вполне достаточно для приобретения на вторичном рынке благоустроенной квартиры площадью 40-50 квадратных метров. При этом риелторы говорят о том, что торг, как правило, уместен и большинство продавцов, видя серьезные намерения покупателя, готовы уступить до 5 процентов от первоначальной цены. «Атомстройкомплекс», который возводит новостройку там же, на улице Советской, рядом с отселенным домом, предложил его жителям на сумму компенсации трехкомнатную квартиру в новостройке в одном из спальных районов Екатеринбурга.

Нынешнее принудительное отселение дома по улице Советской в Пионерском поселке не первое. В августе 2012 года суд принял решение о сносе дома на соседнем участке с выплатой компенсации более 6 миллионов рублей. Жители также отказались покидать его добровольно.



По закону вопрос о расселении ветхого жилья можно решать и в суде, даже если речь идет об изъятии земли для нужд муниципалитета. Застройщики при освоении застроенных участков решают подобные вопросы с собственниками в частном порядке. При этом СМИ неоднократно сообщали о том, как за ветхое строение его владельцы просили компенсацию в 20 миллионов рублей и выше. Более того, некоторые юристы специализируются на подобных случаях. Причем в небольшом частном доме или квартире в старом бараке могут оказаться прописанными с десяток человек, и велика вероятность, что у многих из них есть благоустроенное жилье, пусть и не в Екатеринбурге.

– Всегда привожу пример, и он актуальный на сегодняшний день: на 17 метрах прописаны 20 семей, и не просто зарегистрированы, а каждая имеет долю в собственности и каждая просит по однокомнатной квартире, – такой случай из личной практики привел президент НП СРО «Гильдия строителей Урала» Сергей Лекомцев. По его словам, компания была вынуждена приостановить проект по строительству двух девятиэтажных домов общей жилой площадью около 6 тысяч квадратных метров.

– Есть человек, который не хочет уезжать и каждый день цену добавляет… – приводит еще один пример Сергей Лекомцев. Как говорит он сам, как минимум пару подобных историй выдаст без подготовки представитель любой крупной строительной компании. Застройщики и отраслевые эксперты говорят о том, что на федеральном уровне следовало бы прописать некую процедуру, которая в итоге приводила бы к изъятию земли в пользу нового строительства, по аналогии с той, что существует при изъятии участков для муниципальных или государственных нужд.



– Необходима прозрачная процедура, которая имеет окончание. Вход в нее есть: вот ветхий дом, давайте его отселим, вот оценили, но если нет понятия изъятия, то выхода из этой процедуры нет. Есть спекуляция, – поясняет заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.

Пока изымать жилье у частников запрещает закон, и строителям ничего не остается, как взывать к совести владельцев ветхих строений. При этом очевидно, что далеко не все пытаются «зацепиться» за Екатеринбург, превратив три квадратных метра барака в тридцать благоустроенных. Большая часть владельцев подобной собственности оказывается вполне готовой искать компромиссы. Более того, спешит воспользоваться случаем, чтобы переехать из ветхого жилья в новую квартиру.

– Есть независимые оценщики, мы готовы дать в два, а то и три раза больше. Каждый случай – индивидуален, – делится опытом Сергей Лекомцев.

Практика показывает, что пренебрегать предложениями о переезде стоит далеко не всегда. Несколько лет назад одна из семей в Екатеринбурге потребовала солидную сумму за дом, на месте которого планировали построить дорогу на улице Щербакова. Администрация предложила компенсацию в 8 миллионов рублей. После отказа последовал суд. Назначенная им экспертиза оценила дом лишь в 4,5 миллиона рублей. Что до нужд застройщиков, то были истории, когда, к примеру, было необходимо расселить дачный кооператив. В итоге уезжать не захотели единицы, но их дома находились на окраине и не входили в зону строительства. В итоге, после того как кооператив перестал существовать и дома стало некому охранять, их попросту разграбили, но интереса у застройщика к оставшимся участкам уже не было.

В любом случае, наличие подобных историй не может не сказываться на цене квадратного метра жилья в среднеуральской столице. Очевидно, что десятки миллионов рублей, которые просит за деревянный домик его владелец, в итоге должны будут выплачивать будущие владельцы квартир в новом доме. Также понятно, что из-за такого своеобразного «сопротивления» выполнять программы по расселению ветхих домов достаточно проблематично. По крайней мере, пока отсутствуют юридические рычаги воздействия на таких собственников.

Поддержать редакцию