Администрация города назначила дату общественных слушаний по комплексной застройке участка на перекрестке улиц Амундсена – Разливная, в микрорайоне УНЦ. Крупнейший свердловский застройщик «Атомстройкомплекс» готов реализовать там уникальный проект – жилой комплекс с благоустроенным парком. Несмотря на то, что на данном участке в скором времени появится жилье для 2,5 тысяч человек, стихийный лес сравнительно небольшого участка будет максимально сохранен и благоустроен. «Дом в парке» создаст не только новые условия жизни будущих новоселов, но и настоящий европейский парк для всех жителей микрорайона.

В настоящее время перед Екатеринбургом лежат абсолютно новые перспективы территориального развития. Эксперты сходятся в одном – строить в центре уже негде, да и незачем. Проекты так называемой точечной застройки в сфере жилого строительства практически исчерпали себя.

– Мы должны расширять города, выходить на периферию, разгружая центр нашего мегаполиса, – заявил на одной из пресс-конференций свердловский министр строительства и развития инфраструктуры Сергей Федоров.

Современные стандарты и концепции проектирования жилых комплексов поставили перед профессиональными застройщиками абсолютно новые цели и задачи. Одна из которых – комплексное освоение территории по принципу организации новых развитых районов города.

– Все прекрасно понимают, что город не резиновый. И никому не нужны транспортные коллапсы и перенаселение. Мне очень понравилось высказывание одного из испанских архитекторов, который участвует в подготовке ЭКСПО-2020. По его мнению, город ни в коем случае не должен развиваться концентрическими кругами – то есть расти от центра вширь. Любая территория должна быть полицентричной. Надо создавать много центров притяжения, только тогда город сможет нормально функционировать, – комментирует существующее положение дел генеральный директор «Атомстройкомплекса».

По словам Валерия Ананьева, сегодня основная задача застройщиков, и в частности «Корпорации «Атомстройкомплекс», – строительство современных, комфортабельных микрорайонов европейского формата. Когда территория застраивается как отдельно стоящий город, где есть все необходимые объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, рестораны, магазины и т.д.

– Чем грамотнее продумана инфраструктура, тем очевиднее привлекательность района для жизни, – подчеркивает Валерий Ананьев.

Именно за такой проект строительства нового «центра притяжения» Екатеринбурга и взялись в компании «Атомстройкомплекс». В скором времени в районе УНЦ развернется масштабное строительство. На 17 гектарах территории исторического «академгородка», в районе улиц Чкалова – Краснолесья, Амундсена – Разливная, Михеева – Вонсовского, Вонсовского – Мехренцева, компания планирует построить более 250 тысяч квадратных метров жилья.

Эксперты отмечают, что в целом проект компании «Атомстройкомплекс» очень интересный. Он подразумевает не только комплексную застройку, но и создание полноценной инфраструктуры, оригинальных объектов социально-бытового назначения. При этом жилье комфорт-класса, соответствующее высокой потребительской культуре, можно будет приобрести по цене эконом.

В последнее время в СМИ стала появляться информация о том, что «Атомстройкомплекс» якобы незаконно претендует на земли УрО РАН. Но мало кто знает, что строительная компания уже почти 10 лет сотрудничает с Уральской академией. За это время успешно реализовано несколько совместных программ для молодых ученых.

– Один из домов мы ввели в эксплуатацию в июне этого года. Там молодые ученые получили 21 квартиру. Следующие объекты планируем сдать осенью и в первом квартале 2013 года. Что касается новых проектов на УНЦ, то в рамках инвестиционного договора с УрО РАН после окончания строительства порядка 10 процентов квартир будет передано ученым Академии наук. Компания прекрасно понимает, что развитие этого района имеет большое значение для продолжения традиций воспитания научного сообщества, – заявил Ананьев.

И первым этапом этого грандиозного проекта должен стать жилой комплекс в «зеленой» зоне, расположенной в районе ул. Амундсена – Разливная. Проект строительства уже утвержден Главархитектурой, а также всеми ресурсоснабжающими компаниями. Получено даже положительное заключение комиссии аэропорта Кольцово.

Аукцион на этот земельный участок площадью 6 га «Атомстройкомплекс» выиграл больше года назад. Ранее эта земля принадлежала Академии наук. Но на протяжении десятков лет она пустовала, а поскольку генпланом Екатеринбурга до 2025 года она должна быть застроена, то фонд по содействию строительства этот участок изъял и включил в оборот.

За долгое время запустения участок зарос деревьями и кустарниками. Не мудрено, что сегодня многие горожане воспринимают эту территорию как парк, несмотря на то что она имеет статус земли под застройку. Однако в «Корпорации «Атомстройкомплекс» решили максимально сохранить лесопарк, несмотря на то что официально он бесхозный и является «ненастоящим».

– У нас родилась идея «дома в парке», – рассказал глава «Атомстройкомплекса». – Мы не хотим вырубать лес, который там находится. Фактически на участке будет проводиться точечная вырубка. Несмотря на то, что по плану застройки на этом участке предусмотрено жилье средней этажности, в компании проект пересмотрели, ведь если строить жилье по первоначальному плану, где зеленая зона не предусмотрена, то насаждения придется вырубить полностью, что, на мой взгляд, недопустимо. Выход же из положения есть – увеличить этажность.

Всего планируется построить четыре 27-этажных высотки для 2,5 тысяч жителей. Немаловажно и то, что скорректированный проект предусматривает возведение полноценного муниципального детского садика, так как с приростом новоселов работающее в этом районе ДОУ не справится.

– Предложение построить садик высказали в Главархитектуре нашего города. Мы это учли, запланировав здание детсада вместо одной из высоток. Сейчас в проекте их осталось четыре вместо пяти. Это безусловный плюс, так как уменьшится плотность застройки. При этом большие садики на 100–200 мест должны принадлежать муниципалитету. Поэтому всю проектную документацию на землю мы передадим в городскую администрацию. А она, в свою очередь, будет проводить конкурс на строительство, – отмечает в беседе с «ВВ» Валерий Михайлович.

В настоящее время стихийно выросший парк находится в плачевном состоянии. Жители соседствующего с ним квартала, построенного еще в 80-е годы прошлого века, боятся в него заходить, не говоря уже о прогулках с детьми. Сейчас там нет ни дорожек, ни освещения, ни скамеек. Парк стал местом сборищ подозрительных компаний и бомжей. Вместо детских площадок и клумб – запущенный терновник, костровища и горы разбитого стекла, пластиковых бутылок и полиэтилена.

Когда-то жители окрестных домов проводили в этом парке субботники, однако из-за того, что этот участок фактически был бесхозным, за несколько недель он снова приобретал свой обычный вид.

Жители вздохнули с облегчением, когда узнали, что в опасном парке может быть начато строительство, причем без особого ущерба насаждениям. Проектом предусмотрен целый комплекс рекреационной инфраструктуры – асфальтовые дорожки, освещение, клумбы, детские площадки и многое другое. Причем после сдачи объекта территория не останется без хозяина, а перейдет в руки надежной управляющей компании.

– Это нормально – содержать территорию парка вокруг домов в обустроенном виде, – говорит Валерий Ананьев. – Тогда она будет облагораживаться, а не приходить в негодность. Будущие жители будут хозяевами этой земли и этого парка. Это совершенно новая культура быта. Человек должен быть ответственным не только за свою квартиру, но и за ту территорию, на которой он живет. Только в этом случае парк будет действительно ухоженным.

В компании признаются, что парк после окончания строительства будет огорожен, но это ни в коем случае не означает, что он будет закрыт для остальных жителей района. Все желающие смогут абсолютно беспрепятственно находиться в данной лесопарковой зоне. Ограждение будет играть роль превентивной меры против вандализма – в таком виде парк не будет больше восприниматься как бесхозная территория.

– Мы хотим создать парк, удобный и для будущих жителей, и для тех, кто уже сейчас живет рядом. Это будет место отдыха всего района, – подчеркнул Валерий Ананьев.

Несмотря на то, что проект одобрен в Главархитектуре, окончательное решение «Корпорация «Атомстройкомплекс» сможет получить после общественных слушаний. Ведь требование по этажности возводимых домов остается единственным препятствием для реализации проекта. Однако в компании уверены, что в проекте застройки, в том виде, в котором он сейчас существует, максимально соблюден баланс интересов и жители района его поддержат.

Поддержать редакцию