К концу 2012 года на вторичном рынке жилья традиционно отмечается снижение объема предложения. В течение последних четырех недель количество выставляемых на продажу квартир сократилось на 4 % (примерно на 300 объектов). За последнюю неделю средний по городу показатель снизился на 0,2 %, так и не достигнув отметки 70 000 руб/кв. м, сообщает Уральская палата недвижимости.

Снижение цен произошло по двум причинам. Во-первых, к концу года возрастает активность покупателей, сделок на рынке становится больше и проданные объекты уходят из базы. Во-вторых, с продажи начинают снимать объекты в преддверии новогодних каникул.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 17 декабря 2012 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 697 руб. С начала года стоимость квартир в городе изменилась на +9,4 %.

Из отдельных территорий снижение цен предложения за прошедшую неделю отмечалось в Центре. Показатели здесь скорректировались на –0,3 %, что составило 89 816 руб/кв. м. Тем не менее, несмотря на отрицательную корректировку, стоимость квартир в самом дорогом районе по-прежнему на 0,2 % выше, чем четыре недели назад. В первом поясе изменения за месяц были более существенными. Средний показатель в приближенных к Центру районах поднялся на 0,8 %, то есть до отметки 71 932 руб/кв. м. Практически аналогичную динамику демонстрировали второй и третий пояса. Стоимость жилья в них увеличилась на 0,7 и на 0,9 % соответственно, а цены предложения составили 63 649 руб/кв. м и 59 856 руб/кв. м. Отрицательная, правда незначительная, корректировка в течение месяца была зафиксирована только в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Здесь квартиры стали дешевле на 0,2 %, а средний показатель составил 50 836 руб/кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «полнометражек». Цены на квартиры в «сталинских» домах поднялись на 1,2 % и составили в среднем по городу 60 924 руб/кв. м. Чуть ниже были темпы роста на «пентагоны». Такие квартиры подорожали на 1,0 %, их стоимость составила 66 377 руб/кв. м. Рост в сегменте «спецпроектов» отмечался в пределах 0,7 %. За квадратный метр в домах современной постройки покупатели теперь просят в среднем 77 850 руб. Динамика показателей на «хрущевки» и «брежневки» была синхронной – их стоимость увеличилась на 0,6 %. Средние показатели в сегментах составили 66 750 руб/кв. м и 66 386 руб/кв. м соответственно. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте квартир улучшенной планировки. Рост здесь составил только 0,2 %. Средний показатель не превысил отметки 67 411 руб/кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен в большинстве случаев была синхронной. И однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные объекты стали дороже на 0,8 %. Средний уровень цен для этих типов квартир составил соответственно 77 724 руб/кв. м, 69 671 руб/кв. м и 67 221 руб/кв. м. В «отстающих» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за четыре недели лишь на 0,4 %. Средняя цена квадратного метра для них – 70 907 руб.

Поддержать редакцию