В Екатеринбурге в апреле этого года был сдан тридцать третий по счету торговый центр. В Академическом районе появился ТК «Краснолесье», возведенный силами Корпорации «Маяк». На данный момент в центре завершают мелкие работы. Договоры с якорными резидентами уже подписаны, во втором квартале произойдет открытие.
– В Екатеринбурге открывается очередной торговый центр. Презентация ТЦ – это забытый формат наших встреч, – открывая мероприятие, отметил заместитель главы Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка и услугам Владимир Боликов. – Сегодняшнее событие – это исключение из правила. Поэтому на нее мы приглашаем представителей районных администраций, руководителей управляющих компаний торговых центров, арендаторов.
А послушать было что. Чиновники мэрии подготовили большой отчет о состоянии торговых центров в Екатеринбурге, об их развитии и обозначили планы на будущее. Но сначала заместитель председателя комитета по товарному рынку городской администрации Наталья Фирстова отметила, что в 2013 году в Екатеринбурге не удалось выполнить план по строительству жилья. Вместо обещанного 1 млн квадратных метров построили только 880 тысяч квадратных метров. Как пояснила представитель мэрии, торговые центры появляются именно там, где возводятся жилые дома.
Розничный оборот, как сообщила Наталья Фирстова, в 2013 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 4,5 %, Екатеринбург «заработал» 676 млрд рублей. Если сравнивать с другими городами-миллионниками, исключая федеральные центры – Москву и Санкт-Петербург, то столица Свердловской области уверенно идет на первом месте. Идущая на втором Казань «заработала» всего 409 млрд рублей.
– За тот же год торговая площадь в Екатеринбурге увеличилась на 135 тысяч квадратных метров. А за семь лет она вообще увеличилась в два раза, – подчеркнула Наталья Фирстова, приведя в доказательство цифры.
В 2006 году площадь ТЦ составляла 908 тысяч квадратных метров, на 1 января 2014 года она составляет 1 813 тысяч квадратных метров. Обеспеченность торговыми площадями выросла в два раза. На 1 тысячу человек приходится 1 269 квадратных метров.
– На сегодняшний день сложно сказать, что это переизбыток. Для того чтобы понять, много это или мало, необходимо изучать потребности потребителей. Пока таких исследований нет, – отметила заместитель председателя комитета.
На 1 апреля в Екатеринбурге 32 торговых центра. В список попадают те объекты, площадь которых более 5 тысяч квадратных метров. К ним прибавился ТК «Краснолесье», разрешение на эксплуатацию которого уже получено. Открытие в Академическом нового торгового комплекса воспринимается в мэрии позитивно. Ведь на окраинах Екатеринбурга они в основном отсутствуют. По словам Натальи Фирстовой, 42 % ТЦ сосредоточены в центре города.
Главная проблема торговых центров – отсутствие парковок. Согласно законодательству на 100 квадратных метров ТЦ должно быть 10-12 машино-мест. В реальности же их всего 3-4. Эту проблему мэрия пытается решить.
От нынешнего состояния сферы торговых центров Наталья Фирстова перешла к перспективе. По ее словам, до 2020 года в Екатеринбурге откроется еще 20 торговых центров. Причем большинство из них будут не в центре города, а на окраинах. Девелоперы готовы строить на юге, юго-западе, востоке и севере Екатеринбурга.
Причем собравшимся застройщикам на презентации ТК «Краснолесье» представитель мэрии раскрыла все карты, где можно строить торговые центры, чтобы заработать в будущем. По планам администрации Екатеринбург будет развиваться преимущественно на юг. В районе Горного Щита, Полеводства собираются возводить 5,3 млн квадратных метров жилья. На юго-западе (Академический, Широкая Речка, Медный) – 9,1 млн квадратных метров жилья. На востоке Екатеринбурга (Компрессорный, Истокский) – 3,6 млн квадратных метров жилья. И на севере (северный Шарташ, Корона) – 2 млн квадратных метров.
Если вспомнить цифры, которые были приведены ранее, – на 1 тысячу жителей Екатеринбурга приходится 1 269 квадратных метров площадей в торговых центрах, при этом убытки никто не несет, – то становится ясно, что рентабельность строек будет крайне высокая.
Это подтвердил и представитель девелоперской компании Павел Изотов. Он отметил, что аналоги европейских и американских торговых центров в России пока не могут прижиться. Ретейл-парки (комплекс из одноэтажных зданий или строений, построенных из дешевых материалов, возле одной парковки, не связанных галереями) пока не могут появиться из-за особенностей страны и менталитета граждан.
В Екатеринбурге закончились площадки под крупные торгово-развлекательные центры. В самом же городе огромных комплексов (более 100 тысяч квадратных метров) всего три – «Мега», «Гринвич» и «Радуга парк». Но они не удовлетворяют всем потребностям жителей и гостей столицы Свердловской области. Поэтому актуален вопрос о создании ретейл-парков, находящихся за городом, как это развито в США и Европе.
Как пояснил Павел Изотов, россияне приезжают в торговый центр не только сделать покупки, но и отдохнуть. А морозной зимой торговый центр дает горожанам практически единственную возможность совершить длительную пешую прогулку. Поэтому покупателям необходимы комфортные условия. В европейских ретейл-парках удобств, как правило, нет – там стоит одноэтажная коробка, где продается качественный и дешевый товар. Фирмы не накручивают деньги за снятие дорогих площадей, экономят на персонале и самообслуживании. Но до такого с уральским климатом дойдет еще не скоро. Ведь дешевый материал при строительстве ретейл-парка и отсутствие, например, отопления отпугнет покупателей. Пока же в Екатеринбурге реализуются только проекты по строительству торговых центров со всеми удобствами, которые могут удовлетворить потребности покупателей.
В Академическом районе Екатеринбурга на данный момент проживает порядка 80 тысяч человек. И практически все они вынуждены ездить в центр города за покупками. Поэтому открытие ТК «Краснолесье», согласно опросам, поддерживают порядка 90 % жителей. Как отметила руководитель проекта Корпорации «Маяк» Анастасия Блинова, новый торговый центр обеспечит жителей Академгородка, микрорайона Европейский, Вторчермета и Юго-Запада крупным комплексом.
Среди плюсов – отсутствие конкурентов, транспортная и визуальная доступность, наличие якорных арендаторов и большая перспектива развития Академического района. Но Анастасия Блинова отметила и минусы. Среди них – удаленность от жилого сектора (ТЦ находится на въезде в Краснолесье со стороны улицы Амундсена) и новая площадь застройки.
Причем конкурентов, что и подтвердила представитель администрации Наталья Фирстова, у ТК «Краснолесье» нет. Планируемое строительство в этом же районе ТЦ «Академический» задерживается. Разрешительные документы на строительство заморожены на несколько лет.
По словам Анастасии Блиновой, «Краснолесье» уже заключил предварительные договоры об аренде площадей с «Мегамартом», «М.Видео», «Сбербанком», «МегаФоном», Е96.Ru, Subway, «МебельГрадом» и т. д. При этом пока остаются еще не занятые площади, но до открытия, во втором квартале 2014 года, они должны заполниться.
Всего в «Краснолесье» семь этажей. Шесть над землей и один подземный. Магазины разместятся на пяти этажах: с минус первого до четвертого. А пятый и шестой этажи сдадут под офисы и фитнес-центр. Также в центре есть парковки на 200 машин, наземная и подземная. Общая площадь ТЦ с парковкой – 18 700 квадратных метров, без парковки – 15 000 квадратных метров