Даже свердловский премьер Денис Паслер не смог разрешить конфликт между жильцами элитного комплекса на Советской, 44, и «Атомстройкомплексом». Застройщик после сдачи объекта затеял стройку прямо во дворе дома, лишив жильцов детской площадки и парковки. К концу года там будет стоять 15-метровое здание – частный медцентр, лечение в котором по зубам далеко не всем. Владельцы квартир, которым застройщик «подложил свинью», устав искать помощи у городских властей, обратились к премьеру Паслеру. Который, по всей видимости, как и Александр Якоб, пустил проблему на самотек.

Сегодня во дворе элитного дома на Советской, 44, что называется ни пройти ни проехать. Большая часть дворовой территории ограждена металлической решеткой, тротуары и газоны заставлены автомобилями. Реальная ситуация разительно отличается от обещаний «Атомстройкомплекса». Потенциальным покупателям перед сделкой рисовали идиллические картины – детская площадка, зона отдыха, парковка и т.д. О том, что во дворе будет построена 4-этажная клиника, люди узнали только после заселения.



Мы уже писали о данной проблеме, однако с тех пор переговоры жильцов и застройщика не продвинулись ни на йоту, в отличие от дел на стройплощадке. Уже залит фундамент и началось возведение первого этажа.

После того, как конфликт попал в сводки СМИ, им заинтересовались и в областном правительстве. Несколько недель назад на Советскую, 44, приезжала свердловский омбудсмен Татьяна Мерзлякова, а после – представители администрации Екатеринбурга и министр строительства Свердловской области Сергей Федоров – по указанию председателя свердловского правительства Дениса Паслера. И если отсутствие практической помощи от института уполномоченного по правам человека у нас уже дело привычное, то беззубость региональных властей – пока прецедент.



Как рассказал нам представитель жильцов Игорь Хватов, приехавшие во двор по адресу Советская, 44, чиновники в компании с представителем «Атомстройкомплекса» лично убедились в том, что жильцы элитной многоэтажки лишены двора.

– Денис Паслер дал распоряжение министру строительства создать специальную рабочую комиссию по нашей проблеме, – рассказывает Хватов. – В состав которой должны войти не только чиновники, но и владельцы квартир.

Как выяснилось позже, на этих обещаниях содействие региональных властей и закончилось.

– Примерно через неделю поступил звонок от министерства строительства. Назначили день выездного заседания. Мы приготовили все документы. Но в назначенный день нам сообщили, что заседание переносится. На этом все и закончилось.

«Атомстройкомплекс» же, пользуясь заминкой в правительстве, продолжает «скандальное» строительство. Работы на площадке начинаются с самого утра и заканчиваются далеко за полночь. (Действующие санитарно-эпидемиологические нормы этого не допускают.) Стройка не останавливается и в выходные. В районном отделении полиции лежат уже десятки обращений жильцов, уставших от постоянного шума. Оперативники выезжают во двор на Советской почти ежедневно, но всегда безрезультатно. Видимо, с подачи руководства строители на время приезда опергруппы временно покидают площадку. Работы возобновляются сразу после ухода блюстителей порядка.

– Жить спокойно невозможно. Постоянно работает перфоратор, а когда заливают бетон, работает такая машина, которая издает звуки, похожие на взрывы. У некоторых уже нервные срывы. Пластиковые окна не помогают, ведь стройка ведется менее чем в одиннадцати метрах от дома, – говорит жилец Хватов.



Не так давно директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев заявил жильцам, что шум – не такая уж проблема.

– Я сам живу на улице Фучика, и у меня под окнами идет строительство. Там скальный грунт, и с утра до вечера работает дробильная машина. Но я терплю, потому что знаю, что потом я смогу гулять с детьми на благоустроенной детской площадке, – отметил Матофаев.

Ответ топ-менеджера «Атомстройкомплекса» жильцы восприняли как издевательство, ведь они, в отличие от г-на Матофаева, гулять с детьми на благоустроенной площадке не смогут. У жильцов еще сохранились красочные рекламные буклеты от застройщика, предлагающего купить квартиры, с обещаниями просторной детской площадки и зоны отдыха для взрослых. Но сегодня в «Атомстройкомплексе» предпочитают ссылаться не на свою рекламную продукцию и договоры купли-продажи, а на генплан от 2001 года, утвержденный в горадминистрации.



Согласно этому документу, на данной территории действительно предусмотрено медицинское учреждение. Сейчас этот документ стал основным аргументом застройщика и защищающих его интересы городских чиновников. Но недовольным покупателям до сих пор непонятно, почему при оформлении сделки в «Атомстройкомплексе» представляли другой вариант плана, где о медицинском центре не было ни слова. Сегодня об этих «картинках» в строительной корпорации и думать забыли. Юристы же разводят руками: план, которым щеголяли агенты застройщика, без печатей и подписей и резолюции нотариуса всего лишь бумажка.

Тем не менее в этом случае «Атомстройкомплекс» можно привлечь за нарушение закона о рекламе, ведь, презентуя свой жилой комплекс, застройщик заведомо лгал, полагают эксперты.

– В данном конфликте застройщик демонстрирует великолепное знание действующего законодательства, – поясняет адвокат Иван Кадочников. – Потенциально рекламные буклеты, в которых нет данных о строящемся медицинском центре, могут быть признаны УФАС вводящими в заблуждение. Но и размер штрафов по ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ мизерный для этого застройщика. Более того, предмет договора с жильцами – квартира, а не придомовая территория. Так что все происходящее фактически законно и обоснованно, но абсолютно несправедливо.

Роль городских властей в этом строительном скандале – история отдельная. Все коллективные жалобы собственников в мэрию остаются без внимания. Городские чиновники, не желая вникать в конфликт, так же как и застройщик, ссылаются на генплан и на проведение экспертизы проекта строительства медицинского учреждения. Эксперты не разглядели никаких нарушений градостроительных норм. Оно и понятно, ведь проект на бумаге далек от того, что «Атомстройкомплекс» строит на самом деле.



Так, согласно документам, во дворе дома должна быть построена детская поликлиника. В самом начале, когда жильцы только узнали о планах застройщика, в «Атомстройкомплексе» их успокаивали: мол, поликлинику строим – не надо будет далеко идти, в очередях стоять. Но назвать проект строящегося медицинского учреждения социальным можно с большой натяжкой: вместо обещанной поликлиники застройщик воздвигает здание частного медицинского центра, специализирующегося в сфере женского и мужского здоровья. Ознакомившись с прайсом этого центра, можно убедиться, что доступного обслуживания пострадавшим жильцам ждать не приходится. Многих же беспокоит и этическая сторона этого коммерческого проекта.

– Известно, что этот центр в том числе предоставляет услуги по прерыванию беременности. Получается, что прямо перед нашими окнами будут делать аборты. Нас это категорически не устраивает! – заявил Игорь Хватов.

Помимо этого, согласно проекту, здание центра – двухэтажное, общей площадью в 600 кв. м, но, как это часто бывает в Екатеринбурге, строительные проекты на бумаге увеличиваются. И в случае с частным медицинским центром тоже – как в высоту (вместо 2 этажей – 4), так и в ширину (вместо 600 кв. м – 960). Зато расстояние между жилым домом и медцентром уменьшено, причем в 2 раза (вместо разрешенных 22 метров – 11). Это самые вопиющие отклонения от проектной документации, отмечают жильцы, но и их достаточно, чтобы признать стройку во дворе незаконной.



Причем жильцов до сих пор удивляет, что городские чиновники при решении конфликта ни разу не выехали на место, предпочитая руководствоваться документами и увещеваниями застройщика. Между тем такое поведение вполне укладывается в рамки давней дружбы мэрии и «Атомстройкомплекса».

Когда жители новостройки окончательно смирились с тем, что городские чиновники закрывают глаза на все проблемы, которые происходят на площадках «Атомстройкомплекса», они и решили обратиться в областное правительство. Поначалу собственники даже обрадовались: в первый раз за все время к ним приехали не только чиновники, но и представители застройщика. Трудно поверить, но за все время развития конфликта застройщик ни разу не удосужился встретиться с недовольными жильцами. «Атомстройкомплекс» перед началом скандальной стройки во дворе даже миновал такую обязательную процедуру, как публичные слушания.

Сегодня молчание премьера Паслера и его подчиненных настораживает многих. Жители жилого комплекса и сторонние наблюдатели не исключают, что строительной корпорации удалось договориться и с «белым» домом. В этом случае у обманутых собственников остается один выход – продавать недвижимость.



Но сделать это будет не так-то просто, ведь желающих купить квартиру в доме без детской площадки и парковки вряд ли найдется много. Тем более что застройщик так и не предоставил альтернативных вариантов паркинга и дворовой территории.

Не сильно вдаваясь в чаяния жильцов, застройщик предложил пользоваться соседним двором, находящимся в распоряжении собственников квартир третьей и четвертой очередей. Однако с таким предложением застройщика не согласны соседи, которые уже огородили свою придомовую территорию забором с автоматическими воротами и шлагбаумом. Аналогичная ситуация сложилась и с подземным паркингом – все места раскупили соседи, хотя «Атомстройкомплекс» и обещал выделить часть площадей для жителей первой и второй очередей. Но потом об обещании «забыли».

Сейчас жильцы двух первых очередей жилого комплекса на Советской, 44, оказались практически в безвыходном положении. Жить в тени нового здания хочется не всем, но продать квартиру по выгодной цене уже невозможно.

Не стоит и говорить, что Советская, 44, – это не первый случай, когда «Атомстройкомплекс» пренебрегает градостроительными нормами и законом. Так, например, в июле решением суда была приостановлена стройка многоэтажки в том же районе – на Раевского, 4. На этот раз корпорация даже не удосужилась согласовать свои действия с администрацией, начав работать без разрешений.

Разбираясь в очередном строительном скандале «Атомстройкомплекса», мы решили не оставаться в стороне. Наша редакция направила ряд запросов в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации Екатеринбурга, в Министерство строительства и архитектуры Свердловской области, в Свердловское управление ФАС, в Генпрокуратуру РФ по УрФО, в Роспотребнадзор, а также председателю областного правительства Денису Паслеру. Если власти не могут или не пытаются помочь гражданам, этим займутся средства массовой информации.

Поддержать редакцию