Для пермских лифтов наступил День дурака
В городе полным ходом идет передел рынка повышенной опасности. Кто пострадает?
01.04.2015
Лифтовое хозяйство в Перми огромное, сложное и далеко не первой молодости. Соответственно, и сервис ему требуется высокопрофессиональный, с диспетчерскими пунктами, приближенными к народу. Ведь сидеть часами в лифте – удовольствие не из приятных. Еще меньше гражданам нравится пересчитывать ногами ступеньки на 9-й этаж и выше с детьми, сумками и колясками. Да и вообще лифт – объект опасный. Не зря в Перми в последние годы в титул капремонта попадают именно дома, где лифт исчерпал себя. И это обстоятельство в последнее время волшебным образом оборачивается против граждан.
Бизнес на безопасности
Пермские лифты обслуживают несколько специализированных лифтовых организаций. Если речь о многоквартирных домах – на основании договоров с управляющими компаниями или с ТСЖ. Задача специализированной организации – чтобы лифт не просто как-нибудь работал. Первое и главное – обеспечить его безопасную эксплуатацию. А во-вторых, бесперебойную.
Так что пермские лифтовые компании – организации солидные, набиравшие опыт еще в то время, когда лифт считался опасным производственным объектом. Потом федеральное законодательство пошло по пути упрощения – лифты стали просто опасными объектами, и деятельность по их обслуживанию и ремонту больше не требует лицензирования. Соответственно, на рынке начали появляться «лифтовые организации» облегченного типа. И во всех регионах профессионалы забили тревогу.
Не так давно екатеринбургские лифтовики написали по этому поводу Открытое письмо в Правительство РФ. В нем говорится: «На рынке сервиса появились организации, не имеющие возможности ни кадрово, ни материально, ни финансово качественно обслуживать лифты». В Екатеринбурге выигрывают конкурсы на обслуживание муниципальных домов и учреждений здравоохранения фирмы, которые предлагают демпинговые цены. Уважающие себя организации таких предложений делать не могут: они из собственной практики, которая складывалась десятилетиями, знают, сколько стоит техническое и аварийно-техническое обслуживание лифта, его капремонт и модернизация. Спускаться ниже себестоимости может только тот, кто не планирует нести такие расходы, у кого в активе офис на два стола, два-три человека персонала да «русский авось». Главное, чтобы бумаги были в порядке. Тем более лифты пока еще на ходу, сколько-то продержатся.
В результате на объектах появляются люди без нужной квалификации, без необходимых допусков. В лучшем случае они только «толкают» лифт, чтобы еще немного побегал – до истечения срока контракта. В худшем – такие «ремонтники» сами же и выводят оборудование из строя. Простои лифтов в екатеринбургских больницах уже достигают 2-3 месяцев. Когда нужно экстренно доставить пациента в операционную или реанимацию, такие фокусы бесследно не проходят.
В Перми лифтов, отработавших 25 лет и более, – порядка 1200. Так что желание «встроиться» в программу капремонта понятно – речь идет об очень серьезных деньгах
Екатеринбуржцы настаивают: необходимо вернуть надзор за лифтами и лифтовыми организациями государственным органам в полном объеме, а самим лифтам – статус объектов повышенной опасности. И восстановить систему разрешительных документов на их техническое обслуживание.
Ветер дует из караоке…
В направлении, обозначенном соседями, сейчас очень быстро движется и Пермь. Правда, пермские лифтовики в Правительство РФ еще не пишут. Пока имеется только письмо на имя председателя правительства Пермского края – отправлено 12 марта.
Суть проблемы вот в чем. Около месяца назад в Перми появилась новая организация – ООО «Лифт Сервис Капитал». Если совсем точно – зарегистрирована в ЕГРЮЛ 18 февраля. Уставный капитал – 10 тысяч рублей. Юридический адрес – Ленина, 37. Казалось бы, дело хорошее. Вот только после этого на пермском рынке лифтового хозяйства начали происходить разные чудеса.
По странному совпадению, с начала марта лифтовики начали получать письма от управляющих компаний, с которыми они работали много лет. И УК разные, и лифтовые организации тоже, а письма одинаковые: заявления об отказе от договора с 1 апреля 2015 года – на основании статьи 782 ГК РФ, которая позволяет заказчику расторгнуть договор при условии оплаты расходов, понесенных исполнителем. Удивленные подрядчики ответили: за УК числятся изрядные долги. «Пермская модель комфорта» должна за обслуживание лифтов 422 тысячи рублей, УК «Мой Дом» – 122 тысячи, «Квадрат Строй Сервис» – 587 тысяч (не оплачены работы за 7 месяцев), «Профи Дом» должен 664 тысячи рублей…
Спустя 2 недели в лифтовых организациях уже читали новые письма, еще более удивительные, теперь уже со ссылкой на статью 450: если одна из сторон отказывается от договора, он считается расторгнутым. А что касается невыплаченных денег – уважаемые лифтовики, можете отправляться в суд!
…В профессиональных сообществах, как правило, знают, что происходит в отрасли. А в Перми к тому же и сами инициаторы передела лифтового рынка пренебрегли конспирацией. Письма от целого ряда УК – включая «Мастер комфорта», «СанТос», «Пермскую модель комфорта», «Квадрат Строй Сервис» и другие, расположенные в самых разных районах города, – почему-то были отправлены с одного адреса: г. Пермь, ул. Ленина, 37. Даже конверты надписаны одним и тем же почерком.
По этому адресу располагаются ресторан «Живаго», кафе «Пастернак», караоке «Вертинский». А из того, что имеет отношение к коммунальному бизнесу, – только НП «Ассоциация управляющих компаний». В которую, собственно, и входят все УК, как бы самостоятельно пожелавшие расторгнуть договор со своими лифтовиками. Так что повод для обобщений имеется. Вряд ли письма сервисным организациям отправляют из караоке.
Почувствовав в деятельности отдельно взятых УК направленную логику, руководители специализированных лифтовых организаций Перми собрались на совещание. Там и выяснили, сколько и чьи объекты неизвестные доброжелатели планируют передать вновь созданной организации и какие финансовые потоки на нее переключают. То есть люди-то, конечно, известны, но вот в официальных бумагах они нигде не фигурируют.
На совещании директора поделились информацией и установили: УК, входящие в пермскую Ассоциацию, получили указание заключить договоры на техобслуживание и ремонт лифтов с вновь созданной организацией «Лифт Сервис Капитал». И даже в 2 этапа: с 1 апреля – на 300 лифтов, с 1 июля – еще на столько же. Уведомления о расторжении договоров без каких-либо объяснений уже получили ООО «Ураллифт», ООО «Запад Урал Лифт-ремонт», ООО «Лифтовые системы», ожидает ООО «ЛИФТЭНЕРГО».
По оценке директоров, их компании столкнулись с недобросовестной конкуренцией. Но проблема, собственно, даже не в этом. Как отметил директор «Ураллифт» С.В. Ушаков, недобросовестная конкуренция в данном случае означает низкое качество обслуживания лифтов и угрозу безопасности людей. Руководитель «Лифтовых систем» С.В. Нелюбин подчеркнул: управляющие компании не понимают степени своей ответственности.
Наконец, вот мнение эксперта – исполнительного директора ООО «Инженерный центр «Эксперт» А. Н. Миронова: «Происходящее в отрасли не отвечает требованиям безопасной эксплуатации лифтов».
Инициаторы передела лифтового рынка явно пренебрегли конспирацией. Письма лифтовикам от УК, расположенных в разных районах города, почему-то отправлены с одного адреса. Даже конверты надписаны одним почерком…
Результатом этой встречи и стало Открытое письмо специализированных лифтовых организаций г. Перми в правительство края, Ростехнадзор, Жилищную инспекцию, в ФАС, прокуратуру края. И в Трудовую инспекцию – потому что речь идет еще и о высвобождении полутора сотен специалистов уникальной квалификации. Соответственно, имеются и письма профсоюзных организаций в краевой профсоюз работников жизнеобеспечения, и обращение к главе администрации Перми Дмитрию Самойлову.
В Открытом письме в правительство края говорится: «Сложившаяся ситуация несет угрозу жизни и здоровью собственников многоквартирных домов, входящих в состав Ассоциации». Руководители специализированных лифтовых организаций призывают все заинтересованные стороны к ответственности при принятии решений.
Генеральный директор группы предприятий «Запад Урал Лифт» Виктор Заборских говорит:
– Сегодня для лифтовой отрасли по России в целом не лучшие времена. Лифтовый парк изношен, 30% лифтов отработали нормативный срок в 25 лет и более. На обслуживании нашей компании, например, есть лифты, отработавшие около 40 лет. Наше предприятие занимается техобслуживанием и ремонтом лифтов уже 15 лет – только под этим названием, не считая разных реорганизаций. Кадровый состав – один из старейших. Есть специалисты, проработавшие на лифтах 30-40 лет. И я не представляю, как можно взять на обслуживание 300 лифтов предприятию, созданному непрофессионалами месяц назад. Обслуживать лифты может только специализированная лифтовая организация, у которой есть обученный и аттестованный персонал, производственная база, специальное оборудование, круглосуточная аварийная служба, допуск СРО на работы, влияющие на безопасность, разработаны все внутренние нормативные документы и положения, организована работа на основании Технического регламента о безопасности лифтов и ГОСТов… Возьмем для примера УК «Пермская модель комфорта», которая обслуживает дома в центре города. Чтобы обслуживать лифты этого жилого фонда, у нас там размещен диспетчерский пункт на Луначарского, 26, второй – на Петропавловской, 83, ранее выкупленные нами у Департамента имущественных отношений. В них круглосуточно находятся дежурные специалисты, есть все необходимое оборудование, каждый механик и лифтер знает свои лифты, ухаживает за ними годами. Как можно обслуживать эти лифты дистанционно, с другого края города, не имея диспетчерских пунктов поблизости от объектов?
Вообще диспетчерские – это отдельная тема. Их имеют все специализированные лифтовые организации. У группы «Запад Урал Лифт», к примеру, их в Перми более 30, под них арендуются помещения в многоквартирных домах. Часть из них уже выкуплена в собственность компании. Бизнес строится серьезно, с перспективой на годы, поэтому и деньги вкладываются. А помимо диспетчерских пунктов в разных районах города, для обслуживания лифтов требуются лифтеры, электромеханики, связисты, электронщики, аварийная лифтовая служба, автотранспорт, запчасти… За месяц всем этим не обзаведешься.
Кому выгодно?
Спрашивается, зачем кому-то так срочно потребовалось войти в лифтовый бизнес? Понятно, что финансовые потоки будут переведены уже с 1 апреля. Но это еще не все. Тут мы как раз возвращаемся к теме капремонта многоквартирных домов.
Фонд капремонта в Перми уже начал формироваться. И солидная доля из него пойдет как раз на капитальный ремонт лифтов. Согласно Техническому регламенту Таможенного союза и федеральным нормативам, все лифты, отслужившие свой срок, должны быть заменены до 2020 года.
В Пермском крае лифтов, отработавших 25 лет и более, – 1750, в Перми – порядка 1200. Так что речь идет об очень серьезных деньгах.
Правда, интересы бизнеса в этом деле еще не все. То, что жители заинтересованы в безопасности лифтов как пассажиры, вполне очевидно. Но есть и другая сторона вопроса: граждане имеют право голоса еще и как собственники общедомового имущества. Из разных районов города советы домов, собственники, узнав о ситуации, уже вовсю пишут о том, что не хотят менять организацию, обслуживающую их лифты многие годы. Некоторые собственники даже провели общие собрания по этому вопросу. Правда, с просьбой не расторгать договоры граждане обращаются в свои лифтовые организации, которые вовсе не являются инициаторами процесса. Люди еще не разобрались, как воспользоваться своими правами. Но они обязательно разберутся.
Бизнес на безопасности
Пермские лифты обслуживают несколько специализированных лифтовых организаций. Если речь о многоквартирных домах – на основании договоров с управляющими компаниями или с ТСЖ. Задача специализированной организации – чтобы лифт не просто как-нибудь работал. Первое и главное – обеспечить его безопасную эксплуатацию. А во-вторых, бесперебойную.
Так что пермские лифтовые компании – организации солидные, набиравшие опыт еще в то время, когда лифт считался опасным производственным объектом. Потом федеральное законодательство пошло по пути упрощения – лифты стали просто опасными объектами, и деятельность по их обслуживанию и ремонту больше не требует лицензирования. Соответственно, на рынке начали появляться «лифтовые организации» облегченного типа. И во всех регионах профессионалы забили тревогу.
Не так давно екатеринбургские лифтовики написали по этому поводу Открытое письмо в Правительство РФ. В нем говорится: «На рынке сервиса появились организации, не имеющие возможности ни кадрово, ни материально, ни финансово качественно обслуживать лифты». В Екатеринбурге выигрывают конкурсы на обслуживание муниципальных домов и учреждений здравоохранения фирмы, которые предлагают демпинговые цены. Уважающие себя организации таких предложений делать не могут: они из собственной практики, которая складывалась десятилетиями, знают, сколько стоит техническое и аварийно-техническое обслуживание лифта, его капремонт и модернизация. Спускаться ниже себестоимости может только тот, кто не планирует нести такие расходы, у кого в активе офис на два стола, два-три человека персонала да «русский авось». Главное, чтобы бумаги были в порядке. Тем более лифты пока еще на ходу, сколько-то продержатся.
В результате на объектах появляются люди без нужной квалификации, без необходимых допусков. В лучшем случае они только «толкают» лифт, чтобы еще немного побегал – до истечения срока контракта. В худшем – такие «ремонтники» сами же и выводят оборудование из строя. Простои лифтов в екатеринбургских больницах уже достигают 2-3 месяцев. Когда нужно экстренно доставить пациента в операционную или реанимацию, такие фокусы бесследно не проходят.
В Перми лифтов, отработавших 25 лет и более, – порядка 1200. Так что желание «встроиться» в программу капремонта понятно – речь идет об очень серьезных деньгах
Екатеринбуржцы настаивают: необходимо вернуть надзор за лифтами и лифтовыми организациями государственным органам в полном объеме, а самим лифтам – статус объектов повышенной опасности. И восстановить систему разрешительных документов на их техническое обслуживание.
Ветер дует из караоке…
В направлении, обозначенном соседями, сейчас очень быстро движется и Пермь. Правда, пермские лифтовики в Правительство РФ еще не пишут. Пока имеется только письмо на имя председателя правительства Пермского края – отправлено 12 марта.
Суть проблемы вот в чем. Около месяца назад в Перми появилась новая организация – ООО «Лифт Сервис Капитал». Если совсем точно – зарегистрирована в ЕГРЮЛ 18 февраля. Уставный капитал – 10 тысяч рублей. Юридический адрес – Ленина, 37. Казалось бы, дело хорошее. Вот только после этого на пермском рынке лифтового хозяйства начали происходить разные чудеса.
По странному совпадению, с начала марта лифтовики начали получать письма от управляющих компаний, с которыми они работали много лет. И УК разные, и лифтовые организации тоже, а письма одинаковые: заявления об отказе от договора с 1 апреля 2015 года – на основании статьи 782 ГК РФ, которая позволяет заказчику расторгнуть договор при условии оплаты расходов, понесенных исполнителем. Удивленные подрядчики ответили: за УК числятся изрядные долги. «Пермская модель комфорта» должна за обслуживание лифтов 422 тысячи рублей, УК «Мой Дом» – 122 тысячи, «Квадрат Строй Сервис» – 587 тысяч (не оплачены работы за 7 месяцев), «Профи Дом» должен 664 тысячи рублей…
Спустя 2 недели в лифтовых организациях уже читали новые письма, еще более удивительные, теперь уже со ссылкой на статью 450: если одна из сторон отказывается от договора, он считается расторгнутым. А что касается невыплаченных денег – уважаемые лифтовики, можете отправляться в суд!
…В профессиональных сообществах, как правило, знают, что происходит в отрасли. А в Перми к тому же и сами инициаторы передела лифтового рынка пренебрегли конспирацией. Письма от целого ряда УК – включая «Мастер комфорта», «СанТос», «Пермскую модель комфорта», «Квадрат Строй Сервис» и другие, расположенные в самых разных районах города, – почему-то были отправлены с одного адреса: г. Пермь, ул. Ленина, 37. Даже конверты надписаны одним и тем же почерком.
По этому адресу располагаются ресторан «Живаго», кафе «Пастернак», караоке «Вертинский». А из того, что имеет отношение к коммунальному бизнесу, – только НП «Ассоциация управляющих компаний». В которую, собственно, и входят все УК, как бы самостоятельно пожелавшие расторгнуть договор со своими лифтовиками. Так что повод для обобщений имеется. Вряд ли письма сервисным организациям отправляют из караоке.
Почувствовав в деятельности отдельно взятых УК направленную логику, руководители специализированных лифтовых организаций Перми собрались на совещание. Там и выяснили, сколько и чьи объекты неизвестные доброжелатели планируют передать вновь созданной организации и какие финансовые потоки на нее переключают. То есть люди-то, конечно, известны, но вот в официальных бумагах они нигде не фигурируют.
На совещании директора поделились информацией и установили: УК, входящие в пермскую Ассоциацию, получили указание заключить договоры на техобслуживание и ремонт лифтов с вновь созданной организацией «Лифт Сервис Капитал». И даже в 2 этапа: с 1 апреля – на 300 лифтов, с 1 июля – еще на столько же. Уведомления о расторжении договоров без каких-либо объяснений уже получили ООО «Ураллифт», ООО «Запад Урал Лифт-ремонт», ООО «Лифтовые системы», ожидает ООО «ЛИФТЭНЕРГО».
По оценке директоров, их компании столкнулись с недобросовестной конкуренцией. Но проблема, собственно, даже не в этом. Как отметил директор «Ураллифт» С.В. Ушаков, недобросовестная конкуренция в данном случае означает низкое качество обслуживания лифтов и угрозу безопасности людей. Руководитель «Лифтовых систем» С.В. Нелюбин подчеркнул: управляющие компании не понимают степени своей ответственности.
Наконец, вот мнение эксперта – исполнительного директора ООО «Инженерный центр «Эксперт» А. Н. Миронова: «Происходящее в отрасли не отвечает требованиям безопасной эксплуатации лифтов».
Инициаторы передела лифтового рынка явно пренебрегли конспирацией. Письма лифтовикам от УК, расположенных в разных районах города, почему-то отправлены с одного адреса. Даже конверты надписаны одним почерком…
Результатом этой встречи и стало Открытое письмо специализированных лифтовых организаций г. Перми в правительство края, Ростехнадзор, Жилищную инспекцию, в ФАС, прокуратуру края. И в Трудовую инспекцию – потому что речь идет еще и о высвобождении полутора сотен специалистов уникальной квалификации. Соответственно, имеются и письма профсоюзных организаций в краевой профсоюз работников жизнеобеспечения, и обращение к главе администрации Перми Дмитрию Самойлову.
В Открытом письме в правительство края говорится: «Сложившаяся ситуация несет угрозу жизни и здоровью собственников многоквартирных домов, входящих в состав Ассоциации». Руководители специализированных лифтовых организаций призывают все заинтересованные стороны к ответственности при принятии решений.
Генеральный директор группы предприятий «Запад Урал Лифт» Виктор Заборских говорит:
– Сегодня для лифтовой отрасли по России в целом не лучшие времена. Лифтовый парк изношен, 30% лифтов отработали нормативный срок в 25 лет и более. На обслуживании нашей компании, например, есть лифты, отработавшие около 40 лет. Наше предприятие занимается техобслуживанием и ремонтом лифтов уже 15 лет – только под этим названием, не считая разных реорганизаций. Кадровый состав – один из старейших. Есть специалисты, проработавшие на лифтах 30-40 лет. И я не представляю, как можно взять на обслуживание 300 лифтов предприятию, созданному непрофессионалами месяц назад. Обслуживать лифты может только специализированная лифтовая организация, у которой есть обученный и аттестованный персонал, производственная база, специальное оборудование, круглосуточная аварийная служба, допуск СРО на работы, влияющие на безопасность, разработаны все внутренние нормативные документы и положения, организована работа на основании Технического регламента о безопасности лифтов и ГОСТов… Возьмем для примера УК «Пермская модель комфорта», которая обслуживает дома в центре города. Чтобы обслуживать лифты этого жилого фонда, у нас там размещен диспетчерский пункт на Луначарского, 26, второй – на Петропавловской, 83, ранее выкупленные нами у Департамента имущественных отношений. В них круглосуточно находятся дежурные специалисты, есть все необходимое оборудование, каждый механик и лифтер знает свои лифты, ухаживает за ними годами. Как можно обслуживать эти лифты дистанционно, с другого края города, не имея диспетчерских пунктов поблизости от объектов?
Вообще диспетчерские – это отдельная тема. Их имеют все специализированные лифтовые организации. У группы «Запад Урал Лифт», к примеру, их в Перми более 30, под них арендуются помещения в многоквартирных домах. Часть из них уже выкуплена в собственность компании. Бизнес строится серьезно, с перспективой на годы, поэтому и деньги вкладываются. А помимо диспетчерских пунктов в разных районах города, для обслуживания лифтов требуются лифтеры, электромеханики, связисты, электронщики, аварийная лифтовая служба, автотранспорт, запчасти… За месяц всем этим не обзаведешься.
Кому выгодно?
Спрашивается, зачем кому-то так срочно потребовалось войти в лифтовый бизнес? Понятно, что финансовые потоки будут переведены уже с 1 апреля. Но это еще не все. Тут мы как раз возвращаемся к теме капремонта многоквартирных домов.
Фонд капремонта в Перми уже начал формироваться. И солидная доля из него пойдет как раз на капитальный ремонт лифтов. Согласно Техническому регламенту Таможенного союза и федеральным нормативам, все лифты, отслужившие свой срок, должны быть заменены до 2020 года.
В Пермском крае лифтов, отработавших 25 лет и более, – 1750, в Перми – порядка 1200. Так что речь идет об очень серьезных деньгах.
Правда, интересы бизнеса в этом деле еще не все. То, что жители заинтересованы в безопасности лифтов как пассажиры, вполне очевидно. Но есть и другая сторона вопроса: граждане имеют право голоса еще и как собственники общедомового имущества. Из разных районов города советы домов, собственники, узнав о ситуации, уже вовсю пишут о том, что не хотят менять организацию, обслуживающую их лифты многие годы. Некоторые собственники даже провели общие собрания по этому вопросу. Правда, с просьбой не расторгать договоры граждане обращаются в свои лифтовые организации, которые вовсе не являются инициаторами процесса. Люди еще не разобрались, как воспользоваться своими правами. Но они обязательно разберутся.
Ольга Борзун © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
В Свердловской области за сутки на пожарах погибли два человека
Суббота, 23 ноября, 14.32
В Екатеринбурге «сотрудники поликлиники» воруют деньги пациентов
Суббота, 23 ноября, 13.04
В Свердловской области водитель на внедорожнике насмерть сбил двух юных велосипедистов
Суббота, 23 ноября, 12.37