Росреестр Пермского края рассказал об особенностях сделок при покупке и дарении недвижимости
27.11.2024
Как продать или подарить недвижимость? Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков.
1. Можно ли заключить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты стоимости квартиры в течение года?
«Да, можно. Если в договоре купли-продажи прописано условие выплаты цены недвижимости в течение какого-либо времени, покупатель приобретает товар в кредит, - объясняет Елена Микова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления. - Гражданский кодекс РФ признает такой товар находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты. Возникает ипотека в силу закона.
В этом случае вместе с заявлением на регистрацию прав подается заявление о государственной регистрации ипотеки. Это заявление может представить любая сторона сделки.
Стороны в договоре могут указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. Тогда заявление о регистрации ипотеки подавать не нужно.
Если покупатель не выплатит всю сумму в срок, указанный в договоре, то продавец вправе требовать расторжения договора или обратить взыскание на недвижимость».
Законодательство по теме: ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Пермяк решил подарить внучке квартиру, но право собственности на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Можно ли одновременно зарегистрировать право собственности и договор дарения?
«Для совершения любой сделки, в том числе дарения, право собственности на имущество, которым хочет распорядиться владелец, должно быть зарегистрировано в ЕГРН, - объясняет Алла Филипсонова, начальник Соликамского межмуниципального отдела Управления. - Поэтому сторонам сделки необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями.
Первое заявление от дарителя – о регистрации прав на квартиру с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях - в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).
Второе заявление от дарителя и одаряемого – о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения с приложением подписанного сторонами договора. В этом случае государственная пошлина составит 2000 рублей».
Производить оплату государственной пошлины рекомендуем после подачи документов на регистрацию, в платежном документе обязательно указывать уникальный идентификатор начисления (УИН).
При обращении за государственной услугой через МФЦ квитанцию с QR-кодом, содержащую УИН, выдает специалист МФЦ. При обращении за государственной услугой через сайт Росреестра квитанция, содержащая УИН, сформируется автоматически.
К сведению. Оплатить госпошлину можно через терминалы в офисах МФЦ, в онлайн-приложениях или лично в кредитных учреждениях.
1. Можно ли заключить договор купли-продажи с рассрочкой оплаты стоимости квартиры в течение года?
«Да, можно. Если в договоре купли-продажи прописано условие выплаты цены недвижимости в течение какого-либо времени, покупатель приобретает товар в кредит, - объясняет Елена Микова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления. - Гражданский кодекс РФ признает такой товар находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты. Возникает ипотека в силу закона.
В этом случае вместе с заявлением на регистрацию прав подается заявление о государственной регистрации ипотеки. Это заявление может представить любая сторона сделки.
Стороны в договоре могут указать, что ипотека в пользу продавца не возникает. Тогда заявление о регистрации ипотеки подавать не нужно.
Если покупатель не выплатит всю сумму в срок, указанный в договоре, то продавец вправе требовать расторжения договора или обратить взыскание на недвижимость».
Законодательство по теме: ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Пермяк решил подарить внучке квартиру, но право собственности на нее не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Можно ли одновременно зарегистрировать право собственности и договор дарения?
«Для совершения любой сделки, в том числе дарения, право собственности на имущество, которым хочет распорядиться владелец, должно быть зарегистрировано в ЕГРН, - объясняет Алла Филипсонова, начальник Соликамского межмуниципального отдела Управления. - Поэтому сторонам сделки необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями.
Первое заявление от дарителя – о регистрации прав на квартиру с документом, подтверждающим право (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья, договор дарения или купли-продажи, справка о выплате паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе и др.). Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31 января 1998 года) не взимается, в остальных случаях - в соответствии с Налоговым кодексом РФ (пункты 22-31 статьи 333.33).
Второе заявление от дарителя и одаряемого – о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения с приложением подписанного сторонами договора. В этом случае государственная пошлина составит 2000 рублей».
Производить оплату государственной пошлины рекомендуем после подачи документов на регистрацию, в платежном документе обязательно указывать уникальный идентификатор начисления (УИН).
При обращении за государственной услугой через МФЦ квитанцию с QR-кодом, содержащую УИН, выдает специалист МФЦ. При обращении за государственной услугой через сайт Росреестра квитанция, содержащая УИН, сформируется автоматически.
К сведению. Оплатить госпошлину можно через терминалы в офисах МФЦ, в онлайн-приложениях или лично в кредитных учреждениях.
Марина Осипова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе
Среда, 27 ноября, 20.40
Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского
Среда, 27 ноября, 20.07
Травмированной на Свердловской железной дороге пенсионерке выплатят компенсацию
Среда, 27 ноября, 19.48